Wissen – Themen zur Baufinanzierung

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe K

    Katasteramt Die Katasterämter in Deutschland werden auch als Liegenschaftsämter bezeichnet und sind für die Erhebung und Archivierung technischer Daten der Grundstücke ihrer jeweiligen Gemeinde zuständig. Dabei geht um die Vermessung der Flurstücke und die Führung des Liegenschaftskatasters, welches kostenpflichtig eingesehen werden kann. Dies ist für Bauvorhaben sehr wichtig, da sich nur so eine entsprechende Planung […]

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe I

    Immobilienfonds Immobilienfonds sind Kapitalsammelstellen, mit denen sich Anleger (Investoren) am Bau oder Kauf von Immobilien beteiligen können. Das Fondsmanagement sammelt das Kapital von den Anlegern ein und investiert dieses in bestimmte Bauvorhaben. Die daraus resultierende Rendite aus Mieteinnahmen und Verkaufsgewinnen erhalten die Anleger abzüglich einer Management-Gebühr entsprechend ihrer Beteiligung. Bei Immobilienfonds ist zwischen offenen und […]

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe H

    Haftungsfreistellung Bei einer Haftungsfreistellung handelt es sich um die Übernahme des Kreditrisikos. In der Praxis lässt sich dies bei Förderkrediten der KfW beobachten. Diese Darlehen werden von Kreditnehmern zunächst ganz normal über die Hausbank beantragt, jedoch übernimmt die KfW einen Teil des Ausfallrisikos. Auf diesem Weg werden einige Finanzierungen überhaupt erst möglich, wenn die Sicherheiten […]

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe G

    Gebäudehaftpflichtversicherung Eine Gebäudehaftpflichtversicherung sichert Personen- und Sachschäden ab, die Dritte durch das jeweilige Gebäude erleiden müssen. Dazu zählen Schäden infolge eines Einsturzes oder die Ablösung einzelner Teile wie Dachziegel. Eine solche Police ist jedoch nur für Personen wichtig, die eine Immobilie nicht selber bewohnen, sondern an andere Personen vermieten. Selbst bewohnte Immobilien werden durch die […]

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe F

    Fertighaus Ein Fertighaus besteht aus vorgefertigten Teilen und wird auf dem gewünschten Grundstück lediglich noch montiert. Wer sich für ein Fertighaus interessiert, arbeitet dabei oftmals mit einem Bauträger zusammen, der die Häuser schlüsselfertig verkauft. Der große Vorteil bei Fertighäusern liegt in dem verhältnismäßig günstigen Preis, wohingegen individuelle Wünsche deutlich schwerer berücksichtigt werden können. Ein Fertighaus […]

  • Finanzpuffer einbauen

    Ein Eigenheim – ja oder nein?

    Ein Eigenheim ist ein Traum, den sich so gut wie jeder gerne erfüllen würde: Keine Miete mehr zahlen, sondern in die eigene Immobilie investieren, die wahrscheinlich eine Wertsteigerung mit sich bringt. Bestenfalls sind die eigenen vier Wände bis zur Rente abgezahlt. Aber sich ein Haus zu kaufen, heißt auch, sich auf einen Standort festzulegen. Gerade […]

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe E

    Effektiver Jahreszins Der effektive Jahreszins gibt die mit einer Finanzierung direkt verbunden Kosten wieder. Dabei handelt es sich nicht nur um den Nominalzins, sondern auch um weitere Kostenpunkte wie ein Disagio, eine eventuelle Vermittlungsgebühr oder die Kosten zur Wertermittlung einer bestimmten Immobilie. Der effektive Jahreszins muss zudem nach einem gesetzlich festgelegten Verfahren vom Anbieter ermittelt […]

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe C bis D

    Cap-Darlehen Das Cap-Darlehen stellt eine Sonderform der Baufinanzierung dar. Die Besonderheiten liegen hier vor allem im variablen Zinssatz und einer vorher festgelegten Zinsobergrenze, welche als Cap bezeichnet wird. Der Zinssatz wird alle 3-6 Monate an die Entwicklung des vereinbarten Referenzzinssatzes (oft der EURIBOR) angepasst. Darüber hinaus bietet das Cap-Darlehen die Möglichkeit, jederzeit kostenfrei Sondertilgungen vorzunehmen. […]

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe B

    Bankvergleich Die Konditionen einer Baufinanzierung unterscheiden sich von Bank zu Bank mitunter recht deutlich. Aus diesem Grund kann es sinnvoll sein, sich verschiedene Anbieter und deren Konditionen genau anzuschauen. Ein Bankvergleich hilft dabei, denn er stellt die Zinskonditionen und Leistungen der einzelnen Banken einander gegenüber und unterstützt die Kreditnehmer dabei, am Ende die richtige Baufinanzierung […]

  • Laufzeit einer Baufinanzierung

    Baufinanzierungsbegriffe – Buchstabe A

    Abgeschlossenheitsbescheinigung Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein amtliches Dokument, welches auf Basis des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) die Abgeschlossenheit einer Wohneinheit bescheinigt. Jede abgeschlossene Wohneinheit wird durch Wände sowie eine Decke begrenzt und muss über einen abschließbaren Zugang verfügen. Für die Begründung von Wohneigentum und Teileigentum ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung elementare Voraussetzung. Ablösung Die Ablösung beschreibt die vorzeitige Rückzahlung eines […]

  • Anfängliche Tilgung

    Was bedeutet anfängliche Tilgung?

    Anfängliche Tilgung – was verbirgt sich hinter diesem Begriff? Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung und haben sich bereits nach attraktiven Angeboten umgeschaut? Bei näherer Beschäftigung mit dem Thema und Abschluss eines Baukredits werden Sie immer auch nach der gewünschten anfänglichen Tilgung gefragt. Doch was verbirgt sich hinter diesem Begriff und in welchem Zusammenhang steht […]

  • Nebenkosten beim Hausbau

    Baunebenkosten – Betrachten Sie immer das große Ganze

    „Die Kosten für den Bau unseres Hauses belaufen sich auf 220.000 Euro!“ – dieser Satz klingt nach einer soliden Planung beim Bau eines Eigenheims. Nur wenn Sie Ihre Baukosten kennen, können Sie letztlich Ihre Baufinanzierung planen. Doch nicht selten tappen angehende Bauherren in die Falle, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallenden Nebenkosten nicht zu […]